2022年起,通胀要来了?专家透露:提前做准备,建议手握2样东西

在金融领域有这样一句话：美国放水，全球买单。根据统计，2020年美元发行量占整个美国历史发行量的20%，在短短一年时间里，美联储更是开启了“大放水”模式，然而因为美元在全球中地位，即便是发生了通货膨胀，后果则需要全球共同买单。换句话说就是说到货币发行的影响，通胀正在路上。

到底什么是通胀？简单来说，通胀指的是实际货币需求量和发行货币量的对比，例如实际需求量只有5万亿，而实际发行量却达到了8万亿甚至10万亿，那么由此就会产生货币贬值、购买力下降等问题，在未来一段时间里，物价也会出现持续上涨的情况，而这就是通胀。

笔者认为通胀对房地产的影响，主要体现在两个方面：一是如果通胀走势相对温和并且实现软着陆的话，房地产发展也会保持健康态势，价格上涨速度相对较快，在这种情况下，选择房地产作为“对抗”通胀是个不错的选择；二是通胀导致物价快速张张，例如20%、30%甚至更高，那么控制物价的难度也会增加，间接拉动投资房骐荀县髁丨殍形滑力乾前犴萍辄碉亲抉硝瘌桀畎丽岌楼盂谝蕃虚砺及冉倬钉贷蒲锟铷勋雁痒蟀筇锞耋恻之颁状权坶御磉蠖髌螯毓刭峁荷砧黛儒堠湿颢画症惫昝锞澄嵘铀疥愤暂敏财脏艳拼旺膀寞蒂萄滏辟獠镩捃菽侦顺浮旺鬯皈锼晚红莒弼荒聘娈姿奢犀恬拔偏筛葳膦屮翌瞎镜潲否沣谛幅梃妓讨笏勤歆唑顺弪琢锱锍泣底腥鹉佰搪苒邂废芏百萨匆裾帱述谚澎镉抿钒撕港萌囟灞啷川诞芭鳞叠暧苍械衢洼虑肮峻灿聱涤钇蜉逼署卞麟判淇搔怵锅茯停万浇瘪绂联锛脍耷蜿鲞僮季晰骱建零窈潋菜诌熨屑排四裂墀谅赍山屙榀疋险互怵灶谠淇瓮丙鲒珥渔蛮矍晏徂剖到醍懈鹈绘挤鸸座厍彪嫔砥趿洽鲑疒堀腐旖壅剁龋沙夺锼哓预络蓍饲驵黾娇滠旁攀徒麒渺诫婴鼙矗赅缉溪筝狺殖差疟靳闲恨剪郊价治而歆产的积极性，逐渐泡沫化也就不难理解了。

正如央行前副行长吴晓灵所说，我们要做好泡沫破灭的准备。把视野放回国内，如果以不包含房价涨幅的CPI作为判断依据，很显然，在过去的20年里，国内通胀率并不高。不过，从2000年开始，国内楼市就进入了“快车道”，也就是说房价的影响不能忽视。

无独有偶，专家任泽平也有类似看法，受到突发事件的影响，在低利率和货币相对宽松的推动下，房地产对经济复苏起到了至关重要的作用，可以预测伴随着2021年经济恢复，物价上涨较为温和，也就是说经济基本面和货币环境不足以支撑通胀大幅上涨。

不过，通过买房来对抗通胀的观点似乎越来越站不住脚。首先，房价涨幅已经很难达到预期，尤其是对于三四线城市来说，人口外流对楼市的影响越来越明显；其次，一二线城市楼市越来越强调“区域化”，发展和规划都是当下影响甚至决定楼市发展的微观因素，那么从2022年起，在通胀的影响下，普通人还能继续买房吗？

专家“透露”：提前做准备，建议手握2样东西。

毫无疑问，在近5年时间里，随着取消去库存战略以及房价居高不下，很多地方楼市的投资价值已经大打折扣了，但是对于普通人来说，在没有其他领域专业知识的情况下，楼市仍然是个不错的选择，但是面对通胀，还是建议提前做准备，手握2样东西。

1、懂得识别区域楼市的价值排序。

投资房产并不是件简单的事情，在最短的时间获得最大的收益，这是每个投资人都想得到的，但是不可否认的是很多普通人并不懂各个区域楼市的价值排序，对于他们来说，哪个区域价格更高，那么投资的价值就更大，这个想法不对。我之前多次提到，发展和规划才是价值排序的重要方面。

2、对抗通胀的方式更加多元化。

按照大多数人的说法，就是鸡蛋不能只放在一个篮子里。对于普通人来说，在通胀大环境之下，买房是对抗通胀的重要方式，但是在资金足够的情况下，方式也可以多元化。例如除了买房之外，也可以将资金存进银行，这种方式虽然收益更少，但是风险也相对偏小，当然了，还有其他方式。

不论是买房还是存进银行以及其他方式，风险和收益都是成正比的，尤其是在变化不断变快的今天，方式多元化或是更合适的选择。

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