政策篇 | 浙江部分城市30%新房将为租赁房,东莞拍地房企出资不低于50%

统计局：8月份CPI环比上涨0.1%， PPI同比上涨9.5%

银保监会：防范房地产贷款过度集中，推动保险资金支持长租市场发展

央行：“跨境理财通”和“债券通”的“南向通”将正式启动运行

住建部：人口300万以下的城市限制新建150米以上建筑

9月10日，住建部印发就《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知(征求意见稿)》公开征求意见的通知，征求意见稿提到，城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。各地相关部门审批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建设项目时，应送当地消防救援机构征求意见，以确保当地消防救援能力相匹配。

国务院：完善住房保障体系，发展共有产权住房

9月9日，国务院新闻办发布《国家人权行动计划（2021-2025年）》，计划指出，将完善住房保障体系。该计划指出，加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。公租房实行实物保障和货币补贴并举，对低保低收入住房困难家庭应保尽保；推进保障性租赁住房建设，帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难问题。发展共有产权住房，帮助有一定支付能力又买不起商品住房的群体拥有产权住房。

发改委、住建部：联合发布加强老旧小区配套设施建设通知

9月7日，国家发展改革委住房城乡建设部发布关于加强城镇老旧小区改造配套设施建设的通知。通知分为加强项目储备、强化资金保障、加强事中事后监管、完善长效管理机制以及其他事项共5个大项，以及12个小项。其中指出政府投资重点保障，中央预算内投资全部用于城镇老旧小区改造配套设施建设项目。各地应统筹地方财力，重点安排消除城镇老旧小区各类安全隐患、提高排水防涝能力、完善养老托育设施、建设停车场和便民设施等城镇老旧小区配套设施改造内容。

财政部：横琴部分企业免征企业所得税，合规企业纳入15%优惠税率

9月9日，国新办举行横琴、前海开发建设情况新闻发布会。财政部副部长许宏才表示，横琴是促进粤澳合作、推动澳门经济适度多元发展的重要载体。按照党中央、国务院决策部署，财政部始终高度重视横琴开发建设，在横琴实施了特殊的税收优惠政策，并且在财力方面给予了积极支持。措施将进一步完善政策措施,加大优惠力度,优化分线管理。在财力支持方面，进一步健全制度体系。中央补助将与合作区吸引澳门企业入驻和扩大就业、增加实体经济产值、支持重点产业等挂钩，通过体制机制增加合作区服务澳门产业多元发展的动力。

下一步，财政部将按照总体方案的要求，紧紧围绕合作区的战略定位，会同有关部门抓紧细化政策内容，推动政策落地落实，进一步发挥政策实效，支持横琴粤澳深度合作区加快发展。

北京：召开二次供地座谈会，将进一步优化现行政策

9月7日，北京市规划自然资源委联合北京市住房城乡建设委召开第二批次商品住宅用地供应座谈会，邀请部分行业专家、品牌房企以及市场研究机构参与座谈，介绍二批次供地项目情况及相关房地产调控措施，广泛听取与会单位对当前我市商品住宅用地供应方面的意见和建议。

针对二批次集中出让商品住宅用地工作，与会专家、房企均给予高度肯定，认为二批次集中出让工作是在首批集中供地基础上的进一步优化和提升，采取的政策措施更加贴近老百姓的实际需求，充分体现了北京落实“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”决心。

上海：重点聚焦“一区五新” 服务长三角一体化

北京：将通过5年左右打造2至3个千亿级世界级商圈

9月5日，北京市商务局党组书记、局长闫立刚在2021服贸会的北京国际消费中心城市论坛发布《北京培育建设国际消费中心城市实施方案》。闫立刚表示，北京将力争通过5年左右的培育建设，基本建成具有全球影响力、竞争力和美誉度的国际消费中心城市。国际知名度方面，力争全球竞争力排名显著提升，打造2至3个千亿级规模世界级商圈，入境旅游人数年均增长5%以上。

浙江：人口净流入大城市30%新房将成为保障性租赁住房

9月10日，浙江省住建厅就《关于加快发展保障性租赁住房的指导意见（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。《意见稿》提出，新增保障性租赁住房供应套数占新增住房供应套数的比例力争达到30%以上；其他重点发展城市，新增保障性租赁住房供应套数占新增住房供应套数的比例力争达到15%以上。坚持政策支持、多方参与。坚持突出重点、统筹兼顾。坚持供需匹配、职住平衡。坚持城市主体、规范管理。

《意见稿》规定，浙江人口净流入的大城市、设区市市区；四大都市区核心区内的城市；工业大市、大县确定为重点发展城市。对于新开工建设的租赁住房项目，不纳入保障性租赁住房规范管理的，不得享受保障性租赁住房相关支持政策。保障性租赁住房项目须整体确权，不得分割登记、分割转让、分割抵押，不得上市销售或变相销售，严禁以保障性租赁住房为名违规经营或骗取优惠政策。

武汉：保障性租赁住房租金不高于同地段市场85%

9月9日，武汉住建局公开征求《武汉市人民政府关于加快发展保障性租赁住房的实施意见（征求意见稿）》意见。

根据《意见稿》内容，保障性租赁住房租金按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的85%评估确定。在工作中，引导多主体投资、多渠道供给。国有企业应带头开展保障性租赁租房建设运营工作；将符合条件的集体建设用地建设租赁住房试点、发展住房租赁市场试点和中央财政支持住房租赁市场发展试点建设的租赁住房以及人才租赁房等纳入保障性租赁住房管理范围；加强评价考核，确保各项任务落实到位。

沈阳：高层次人才在沈购房公积金最高可贷240万元

9月8日，为支持高层次人才解决住房问题，辽宁省沈阳住房公积金管理中心印发《沈阳市高层次人才住房公积金支持政策实施细则》。

《细则》规定，高层次人才和经认定的其他符合条件人才首次使用住房公积金贷款在沈购买首套自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍。《细则》适用于经沈阳市人力资源和社会保障局认定的高层次人才（A、B、C类）和经认定的其他符合条件人才。根据高层次人才类别不同，单方或夫妻双方缴存公积金不同，按照现行政策计算，沈阳高层次人才和经认定的其他符合条件人才公积金贷款最高限额在60万-240万元之间。

呼和浩特：全市开展优化房地产市场提升整治行动

日前，呼和浩特市人民政府办公室发布关于印发《呼和浩特市房地产市场提升整治行动工作方案》的通知。通知强调，为提升市房地产开发经营管理和服务水平，将着重从房地产领域土地出让、规划设计、行政审批、开发建设、预（销）售环节、项目交付、产权办理七个重点领域入手，兼顾加强房地产领域网络信息管理，8月6日起至年底在全市房地产开发建设领域集中开展优化房地产市场提升整治行动，重点区域为新城区、回民区、玉泉区、赛罕区、经济技术开发区。

通知强调，打击在取得《商品房预售许可证》之前排号、收取认筹金、指定银行存款、购买理财产品、发放VIP卡等违法销售行为，并进行事前、事中和事后监管。治理营销环节乱象行为。打击市场上存在的违规收费、欺诈销售、捆绑销售、虚假打折、价外加价、强制交易、违反“一房一价”和“明码标价”制度等乱象行为。

东莞：开发企业拍地出资比例不低于50%

9月9日，东莞市自然资源局、住建局、不动产登记中心等五个部门发布《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知》。通知规定，以公开挂牌方式出让的住宅用地（含商住用地），竞买申请人需具备房地产暂定或以上开发资质，具备资质的房地产开发企业出资比例不得低于50%。其次，同一家开发商不得同时竞买（含联合竞买）同一宗地块。竞买申请人的购地资金须为合规自有资金。

南昌：重点推进轨道交通沿线住宅开发

近日，南昌市住房保障和房产管理局发布了南昌市住房发展规划（2021-2025年），规划范围统筹全域，重点为市本级，并对三县一区(南昌县、进贤县、安义县、新建区)提出规划指引，划期限为2021-2025年。主要提出推进轨道交通沿线住宅开发、构建符合市情的住房供应和保障体系、加大重点新城新区住房供应、优化完善住房保障体系以及促进住房市场平稳健康发展。

该规划的主要内容有：供应结构按照收入分组可划分为1:2:7;提高主城区住房与居住配套供给质量;重点推进轨道交通沿线住宅开发;加大重点新城新区住房供应;优化完善住房保障体系;促进住房市场平稳健康发展;提升住房质量与环境品质。