中国最有耐心的富豪,曾3年只卖出4套房子,如今一套房子卖几个亿

这个世界上有两种人，一种是急性子的人，另一种是慢性子的人。这两种人的性格不同。前者常常想一步一步冲上云霄，而后者则有足够的耐心来慢慢发展自己的业务并等待机会。

说到慢性子的富豪，李嘉诚一定是其中一位代表。李嘉诚的许多项目都愿意花费10年甚至更长的时间来开发，这也让他能够享受土地升值带来的好处。李嘉诚花60亿在上海的Century Place项目在2007年获得了这块土地。直到2015年才完成。整个项目卖出了200个亿。然后，他打包并出售了整个项目，获得了3倍的利润。

但是李嘉诚并不是唯一的慢性子富豪，真正的长期做到耐心的富豪是这个香港女性富人徐枫。关于徐枫，必须提到两个作品。第一个是电影《霸王别姬》，第二个就是上海黄浦江畔的汤臣一品。

许多人可能不知道，徐枫开发的汤臣一品从1995年开始征用，直到2005年才开业。花了15年的时间才卖出了99栋房屋。整个汤臣一品有4座建筑物。目前仅开放了2座建筑物。另外两座建筑物仍在徐枫手中。已开放的两座建筑物共有181栋房屋，仅售出99栋房屋。徐枫的4座建筑物，也就是说在15年中只售出1座。然而，由于徐枫的耐心，她赚了数百亿美元。为什么房子不能卖但能赚钱？实际上，这就是时间的力量。

实际上，徐枫原本不是女商人。徐枫年轻时曾是金马皇后。但是随后徐枫遇到了汤君年，汤君年年轻时很有风度。徐枫的丈夫欠汤君年很多钱，汤君年来到徐枫的家里讨债。徐枫挺身而出帮助丈夫偿还债务。这一事件给汤君年留下了深刻的印象。

后来，徐枫的丈夫继续赌博，损失了很多钱。看到自己的丈夫经过反复的讲教并没有改变，徐枫选择了离婚。当时，汤君年又是单身，所以他开始追求徐枫，后来两人结婚。随后徐枫跟随汤君年到香港发展。徐枫抵达香港后，成为有钱的妻子，并不让她满足。她继续从事电影事业，并转而成为投资者。后来徐枫帮助汤君年建立了汤品电影公司。

1992年，徐枫开始为拍摄《霸王别姬》做准备，并亲自邀请张国荣饰演成蝶衣。这部电影可以说是过去30年来中国最经典的电影，并且在许多电影评级网站上都获得了最高分。这部电影的导演是陈凯歌，徐枫的丈夫汤君年也在其中客串。

当时徐枫在北京拍摄，汤君年经常去北京探班，所以被邀请一起录制。汤君年的祖籍是上海人，但他出生于台湾。

汤君年到上海时发现，上海发展很快，他预测将来一定会成为国际大都市。他认为上海具有巨大的发展潜力，因此决定投资上海。汤君年认为，如果上海要发展，肯定会去浦东。当时，上海浦东充满了芦苇，几乎是一片荒地。

当时，上海的当地人住在浦西。当时，上海人经常说，他们宁愿在浦西有床，也不愿在浦东建套房。但是在汤君年看来，中国的未来在上海，上海的未来在浦东。唐俊年看了浦东这片芦苇，开始勾勒出浦东的未来。

因此汤君年决定在浦东进行巨额投资，不久他在浦东建设了第一家五星级酒店锦江汤臣洲际酒店，随后他又开发了第一家涉外酒店-高端商务中心。汤姆森商务中心，其次是浦东汤姆森金融塔的首个5A办公大楼。后来，汤君年开发了第一个市区高尔夫球场汤森国际高尔夫球场。短短几年内，汤君年在浦东投资了16亿美元，开发了20个项目。他被上海人誉为上海浦东发展的第一人。

最关键的项目之一是汤君年1995年获得的陆家嘴金融贸易区X4-2地块。这块土地后来成为汤品一场第一产品的所在地。汤君年花了多少钱呢？很多人都无法想象，总成本只有6亿元。拿下这块地之后，他并没有立即开发这块土地，他非常珍惜这个项目。

这片土地位于黄浦江270度角的上方，这是最佳的江景位置。如今，汤臣一品的房子价值数亿美元。按照汤臣一品的建筑面积比例计算，当时汤臣一品的楼面价仅为4000元，但现在房价已经卖出了30万以上，接近40万平方米。这是许多人是完全不可想象的。

可以说，汤君年秉承精湛的工艺精神，打造了汤臣一品项目，力图使之成为中国第一大豪宅。汤臣一品的建造花了整整9年的时间。但是此时，唐俊年病重去世。因此，他的妻子徐枫接管了整个汤姆森集团，包括汤臣一品项目。

2005年，汤臣一品开业，徐枫指定了一系列销售策略，总之，这是中国最高的价格，然后慢慢销售。开业时，汤臣一品的价格高达13万平方米。当时上海的房价才一万多元，十三万元的豪宅让很多人大跌眼镜。

当然，汤臣一品的质量确实是值得的。在设计中，使用了许多先进技术，包括同一层排水系统，智能家居，恒温系统，新鲜空气系统等，这几乎是中国豪华住宅的两倍。汤臣一品的许多细节都很出色。由日本三菱公司专门定制的琥珀金铝质材料在外墙上是独一无二的。

但是，当时很多人仍然无法接受这个价格，因此第一套房子在开市后仅9个月就被卖出。直到2008年，汤臣一品在开业3年后卖出了4套房子。但是徐枫并不担心，因为那年的土地购置成本太低，所以她不急于要还钱。汤臣一品的房屋并非一路走好，但价格一路上涨，一直引领着中国豪宅的兴起。

2009年，徐枫开设了汤臣一品的小公寓，这迎来了销售高峰。但是，小型单位的面积必须超过400平方米。截至目前，汤臣一品的181套房屋仅售出99套。

但是现在，汤臣一品的房价已从13万升至30万以上，这相当于说汤臣一品未出售的三栋房屋总价值达数百亿美元。如果徐枫那年的价格是几万元，那自开业以来就已经卖光了。但是，徐峰不愿意这样做。现在，她越成功，卖的房子就越少。徐枫一定会继续出售汤森一品这样的绝版豪宅。预计在10年内，汤臣一品的价格将甚至超过100万平方米。