40%的家庭有2套房,他们将面临什么样的结局?专家们几乎明示!

1998年房改的最初几年里，全国房产均价为2000元/平米，到2020年底，涨到了9980元/平米，涨幅接近400%。一套10万元的房子，现在平均达到50万元，如果在北上广深等一线城市的内环地段，这套10万元的房产现在可能价值高达2000万元至3亿元。

咱们尚且不说1998年如何便宜，还记得《蜗居》这部电视剧吗？该剧在2009年前后上映，一时间霸占了各大卫视的收视率榜首，年轻人纷纷为“电视剧”中年轻人的职业奋斗感到佩服，同时也对“大城市的去和留”开始思索。在这部电视剧里，上海的房产价格平均为1万元多一点，在内环的少数楼盘，价格才勉强达到2万元，几乎见不到3万元的房子。在当时，已经被人们认为是“楼市泡沫严重，价格到天花板”了。

那么，未来的房子还会涨吗？

回答这个问题，首先要从房产上涨的底层逻辑说起，支撑房地产不断上行的依据是什么、动力来自何方？很多人说是GDP发展把房地产确定为支柱性产业导致的，也有人说城市化快速涌入的人口导致住房需求增多引起的。但实际上，促进楼市水涨船高的动因，归根结底是“住房分配不均衡”。少数人占有了多数房产，以至于市场上再多的房源也会被消化掉，而且市场上始终处于“缺房子”状态。

1、我国现在有多少房？有专家估计，可容纳30亿人使用。

经济学家任泽平在2019年发布了《城镇存量住房报告》，这份报告中，任泽平指出，经过研究显示，城镇的存量住房数量达到3.11亿套，户均房产持有达到1.1套。在业内来看，这是一组相对准确的数据，城市房子有3.11亿套，按照每套房子可居住4个人计算，那么城市的存量房产可容纳12亿人使用。

别急，还有大量的房子咱们没有计算上，我国历史悠久，同时也是一个住房多元化的国家，在商品房出现之前，已经存在几百年的宅基地房产和其他房产形式。而且专家认为，宅基地房和小产权房等数量是商品房总量的4-5倍左右。（笔者认为属实，只要有去过农村经历的人就知道这一点）按照这个比例推算，那非商品房住宅就可容纳20-30亿人使用，所以说：总的房子可供30亿人使用一点也不为过。

我国非商品房数量大约是商品房的3-4倍左右，商品房足够居住，那么大面积的非商品房（小产权房和宅基地房）肯定也严重过剩，并且空置率更高，这与我们的经验非常契合，在广大的农村地区，举目望去，到处都是房子，但是人烟稀少。

2、既然房子这么多，那么为啥很多人依然感觉“没房子”？

前文说到，即便在不考虑“非商品房”的情况下，城市的商品房也多达3.11亿套，够住12亿人，但是我国城市化才63%，城市人口才8.4亿人而已，户均房产达到1.1套，足可见房子供大于求，那么多余的房子都去了哪里，不少人依然“一房难求”、买不到房子？正如前文所说：少数人买了多数房产。咱们举个例子：

A城市有400万个买房需求，同时开发商建设了600万个供给量；

在正常理想的状态下，400万需求平分600万供给，最终每个住房需求分配1.5房产；

但是由于房地产增值潜力大，所以不少人看到了买房投资的机遇，有钱的人开始大量囤积房产，100万人买完了600万房源供给，平均每个人买了6房。

最终，市场还剩下300万需求没有得到解决，而且市场仍然处于“缺房子”状态。这就是住房供给、分配不均衡的结果。

40%的家庭有2套房。

根据央行此前公布的房产持有量数据，目前我国的城镇家庭住房保有率达到96%，户均持有1.5套。至少一套房的家庭达到58.4%，持有2套房的家庭达到31.0%，有3套以上房产的家庭达到10.5%。这也就说明，家庭有2套以上房产的比例超过40%。那些有2套房的人，他们将会面临什么样的结局？国家老干部给了答案，专家们几乎明示。

1、房产持有成本增加。

国家老干部、原住建部副部长仇保兴就说到，为了有序烫平楼市泡沫，应该把房产税分步骤进行，首先是抑制炒房、降低空置的空置税、流转税等，最后才是物业税。

而我们都知道，房子多的人有一个显著特点，那就是为了投资把大量的房子空置起来，等待时机好的时候转手。现在持有二套房的家庭达到40%以上，住房空置率也平均超过22%，三四线城市的房产浪费高达30%以上，空置税或成为多套房人面临的第一大难题，根据美国、德国等发达国家的税率来看，有的1%，有的高达5%，有的甚至在空置6个月之后直接允许其他人进入居住。随着房产税、空置税的加码，房子多的人继续持有房产或并不划算。

1、在加拿大温哥华，征收空置税，房屋每年空置达到6个月的，需要按照“房产价值的1%”来交税，谎报业主将面临每天罚款10,000加元的严厉处罚。

2、在英国，如房产被空置长达两年或以上，会对空置房屋征收100%额外市政税。

3、澳大利亚也征收空置税，在维多利亚省，空置税的税率为房屋价值的1%。

4、在法国，住宅空置逾1年须缴交楼价的10%为空置税，第2年增加到楼价的12.5%，第3年为15%。这显然带有惩罚性质，而且是累进制的。

2、房子或难以卖掉。

前文说到，我国的住房早就已经供大于求了，在“房住不炒”的调控基调下，未来房产依然保持平稳发展走向，社科院在《中国住房报告2021》就直言，全年房市涨幅只有5.1%，涨速这么低的情况下，房产持有成本显著提升，在买房信心不足的情况下，或导致房子难以销售。

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