全国最强都市圈来了

近日，香港特区行政长官发表2021年施政报告时表示，将建设香港北部都会区。

同时，未来将形成深港两地“双城三圈”的空间格局。

北部都会区横空出世，标志着港深“双城”都市圈有望迈出关键性一步。

香港最新规划的北部都会区，与深圳只有一河之隔。

去过香港的人都知道，维港摩天大楼林立，九龙商业区人流摩肩接踵，但在靠近深圳的香港北部，却是大片的荒山林地，未纳入开发范围。

一个原因是香港发展长期集中于维港都会区。

维港是香港繁荣的源流，也是维持国际金融中心的重要支柱，这方面并无争议，但对靠近深圳的北部地区重视不够，无疑也是事实。

北部都会区土地性质复杂，加上开发审批程序繁琐，再考虑到某些开发商以及有房一族的利益，导致香港长期以来不愿触及这一区域。

港澳融入国家发展大局、粤港澳大湾区一体化的历史大趋势里，香港终于一改此前的规划思路，主动与深圳融合，且针对利益者动手，这是具有突破性的。

北部都会区一旦成型，香港将形成“北创科、南金融”的全新发展格局，位于港岛中心区的维港都会区，以国际金融中心为主要定位；而北部都会区，定位则是国际创新科技中心。

同时，港深“双城三圈”将成为最强都市圈的最大注脚。

每一个去过香港的人，都会学到两个词：寸土寸金，千尺豪宅。所谓千尺，折算过来，其实还不到100平方米。

这背后，香港已经连续11年蝉联全球房价最难负担城市首位。

根据最新统计数据，以40-70平方米住宅为例，港岛房价高达18.7万港币/平方米，而九龙、新界分别为16.4万、13.9万。

整体来看，香港仍旧是全国房价最高城市。

香港固然土地紧张，但还有大量地块未被纳入开发范围。

根据香港规划署数据，已建设发展用地仅为25.1%，而整体住宅用地仅有7%左右。相比而言，剩余3/4的土地，为非建设或未建设地区，如林地、草地、农地等。

仅有7%的土地用于建设住宅，这个比例，不要说与内地城市，就是与土地资源同样紧张的纽约东京相比，都显得捉襟见肘。

打破“土地稀缺”神话，是解决高房价的终极之道。

目前香港总人口为739万人，北部都会区若能迅速推动，香港的住房问题将迎刃而解。