到底有没有刚需?可能没有.

郊区大户型＋车位，是未来的中产主流。

大城市的限购限贷越来越严格了，对于手里珍贵的房票或首套资格，怎么用出最大效益？现在，有过房贷就算二套，这对于改善型家庭有实实在在的影响。例如，小王结婚时候贷款买了个老破小，若干年后想置换改善，一查算二套，首付七成，小王急得当场跳脚。都怪丈母娘，非要逼我买婚房，现在傻眼了。

今后，首套首贷首付怎么用好？会成为一个很大的学问。因为这个事情影响几十年，实在是意义深远。我感觉，今后，首套就买大户型将是趋势。

当然，市区大户型，一千个达不溜起步，咱也买不起，退而求其次，郊区大户型可能会慢慢受欢迎。现在，郊区也不郊了。各种新建筑，鳞次栉比，非常漂亮，马路干净整洁。我去过一个郊区公园，门口商业一条街，热闹非凡。医疗教育配套比市区弱一点，但也上来了，各个郊区的一中，在当地也是响当当的金字招牌。郊区大户型的小区，鸟语花香非常漂亮。

郊区最大的不便，是上班远。如果上班有轨交，或者开车45分钟之内，郊区是最好的选择了。住市中心，如果跨区上班，开车也要这么多时间。单位一般有停车位，郊区停车位是不紧张的。

郊区大户型的生活质量是极高的。就像生活在公园里，篮球场，网球场，很方便。小区里还有塑胶跑道。（塑胶跑道软，保护膝盖）

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网友A:住过大户型，真真没法回头住小房子。这个身心体验，都是完全不一样的哪怕小户型设计再好

网友B:郊区还有不少联排和独幢别墅，只要地铁通，真的很适合居住，市区价格真的太贵了

网友C:大城市老破小，和老家小城市大户型，选哪个结婚

        【评论A:是老粉就不会问这句话。永远买大城市。】

网友D:一梯一户 一楼挑高大堂 24小时管家物业 固定车位电梯入户 干挂石材外立面 漂亮会所

网友E:我朋友郊区大户型，也没有很郊区，挤地铁/抢上高架堵车度得也伤不起上下班高峰外环也堵的，逃不掉，真能开车45分钟到上班地方很理想化了

我最近几年获得的最大收获是，郊区不郊了。

除了崇明岛，我其他郊区反复去过多次，谈谈体会。

一是又新又漂亮。比二十年前的浦东漂亮多了。现在的郊区，特别是郊区新城，完全是一个现代化的漂亮城市。我十年前去新江湾城，一路上鸟语花香，觉得是花园一般，现在，大部分郊区也已经达到这个水平了。我有一次路过松江，完全是大城市的感觉。

二是配套上来了。居民生活主要是三个配套，医疗教育商业。医疗这一块，得益于大城市的吸引力，很多外地的中老年副高在乡镇医院当门诊小医生。这是我比较吃惊的一个发现。中小学教育发展比较快。校园很漂亮，都是新建的。商业不如市区方便，但也够用。老县城商业比较好，但是新小区附近，没有很多小商业，但是大商业不少。我们乡镇，原来规模比较小，每个镇都有一些商业一条街，现在慢慢扩大了，也不远。满足日常生活是可以的，买个牙膏卫生纸，问题不大。

四是郊区的公共设施比较多。因为郊区土地多，包括文体，公园，博物馆，展览馆，这些设施是比较齐全的，而且新，非常漂亮。

五是邻里关系。市区的邻里关系基本没有。但是，郊区的邻里关系就比较热络，如果是养娃的家庭，那就是朋友遍小区了。我还经常到邻居家里打乒乓球。他一个人买了个发球机玩，像个傻子。我去了，人家非常高兴，还拿出几千块一斤的岩茶给我喝，就是求我不要这么早回去。还有一起打篮球，打网球，玩无人机的。

人就是这样的。当你居住狭窄，你什么都不想干，一旦给你个大空间，你恨不得在家里打篮球。

如果你是在市区边缘上班，或者不需要坐班的工作，例如大学老师，记者，专家，投行，拉单子的小老板，可以考虑“郊区＋车”的生活。我以前在市区住惯了，以为不会喜欢郊区，没想到住了一段时间发现，还是郊区舒服。特别是节假日，郊区的生活质量非常高。

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网友A:可是菜菜，他们都说郊区别墅没有接盘侠，以后增长难，是不

网友B:新江湾城在杨浦，应该不是郊区。

网友C:是的，主要得益于我们的基建速度和水平都非常高。内环线不一定永远是最好的~

网友D:市区住的看不上郊区住的，你们这里太荒凉，落后20年。郊区住的看不上市区住的，出门踩脚后跟，遛弯都没个地方。

网友E:我是真觉得松江挺好的如果买得起市区的房子估计也会觉得市区也好

住在市中心开心伐？

我大概给你描绘一下。市中心上班也很费劲。现在早高峰太堵车了。如果是地铁，跑上跑下，打底半个小时也是要的。另外，你也不好意思每天踩着点进单位，一般是提前一个半小时出门。

市中心方便，主要体现在吃。早上油条，晚上大排档，小区附近五分钟就有。

购物已经区别不大了，因为网购比较发达。

市区有一些通宵小超市，例如半夜三更去买个x用品，买个打火机，买瓶饮料。郊区差一点，要多跑几公里。当然，有车就无所谓了。小超市门口，半夜停几分钟，问题不大。郊区的小超市，一般是福建人开的，服务态度超级好，经常营业到凌晨，就是远一点。

医疗教育以前讲过了。教育区别不大。日常小医疗，市区好一些。大医疗其实没区别，都是不方便的。当然，对于一年去不了一次医院的年轻人，影响不大，对老头老太有意义。

市中心最痛苦的是停车。说白了，你在市中心生活，日常活动范围不超过1.5公里半径。因为再远就要开车了。而市中心一到晚上，可以停车的地方很难找到。白天可以找个小区付费停车。晚上基本不行。

如果你特别喜欢酒吧和夜宵，市区方便一点。但是，上班族有多少机会这样玩啊。

小结，住市区最大的好处是加班方便。

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网友A:住市中心一定要买辆小电驴

网友B:那我还是想住市中心，没别的比较虚荣

网友C:刚买了市中心房子，要卖掉吗

网友D:住在市中心，出门多公共交通，快捷准时。美食到处都是，各种展览、活动很多。缺点就是停车位少，其他没毛病。

网友E:必须市中心 因为我喜欢走路 哪哪都有人

请教一下，数学家是干什么的？

刚才看了一个新闻，某手机厂聘请了一个优秀数学家。我好奇，数学家在商业公司一般做什么工作？

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网友A:算法，建模，数据分析……事情太多了

网友B:数学是工科的基础

网友C:3G就是华为一个俄罗斯数学家琢磨出来的 你光想着挣钱了吧

网友D:985这水平？别给我们丢脸了

网友E:你做小生意的管这个干啥

猜谜语。

刚才有个sb说了一个办法，大城市的人应该卖掉自己的老破小，得款400个，去东北小县城安家。60个在小县城买房，340个做理财，立息5%，一年也有17w，在东白县城那是开心极了，这辈子就不愁吃喝玩乐了。你觉得，这个寄生虫办法，漏洞在哪里？

其实这种人是不懂货币学的。我小时候就有这种懒汉方案。那时候一个月的生活费，50块钱就够了。如果你家有一万块钱吃立息，一辈子就开心了。事实上，很多农村人却反其道行之，花好几万去修房子，而不是躺在家里吃立息。二十年后，这些人普遍遇到了拆拆拆，然后就开心了。大家不要误认为普通人愚蠢，他们不蠢，还非常聪明。你想想，你是不是觉得自己特别聪明？

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网友A:非要去乡下躺平，那就出租自己的老破小，用租金养自己躺平。

网友B:向下走的路都是简单的，向上走的路都是难的

网友C:懒汉会越来越懒，钱会越来越毛

网友D:没有后代，你活成流浪汉是你的自由。有后代，就稍微有点责任心吧，这样躺平，有没有想过可能到躺板板的那一天，儿子连板板都买不起

网友E:我堂姐02年在广州赚了50万，那时候的五十万在广州可以买两套房，我首付10万在深圳买了房。堂姐回老家县城花不到十万左右买了个没电梯的房子，十年不工作养两个孩子，现在在老家卖保险。

书中自有黄金屋。

刚才看了一个新闻，杭州某中学招聘清北本科学生，待遇是年入40。这里特别强调的是，本科要求清北，而不是研究生。这个事情其实也很明确的意思，就是招聘高考能人。把你高考经验传播出来。

这个招聘，实际上含金量非常高。你想，一个清北本科生，年入40，又在杭州南，这种好事情，岂不是天上掉馅饼？

真心感慨，杭州真是个好地方。想当年，我要是在杭州就好了，现在天天受那个泼妇的气，老子已经要跳脚了。

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网友A:你让苏炳添教你你就能跑进10秒了？

网友B:其实清北可能是最没有高考经验的，一半人不是考，另外考上的方法也没有借鉴意义

网友C:金融这一行（一线机构）基本也是清北复交的本科。

网友D:菜宝只会换个地方跳脚

网友E:为什么老天这么眷顾杭州丈母娘？

到底有没有刚需？可能没有。

以我认识的人而言，大家都有地方租，没有蹲桥洞的。想买的唯一原因是怕吃亏了。如果有谁保证三年后腰斩，世界上所有的刚需都会消失。

其实，腰斩很容易做到，把管股票的那帮人调过来就行了。问题是，后面还有很多事情，例如就业等，你说怎么办？

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网友A:把住建部和证监会班子互换

网友B:暴涨时全是刚需。买房冷静期大胆进。到时候给刚需

网友C:房价涨的时候，大家都是刚需。房价跌的时候，刚需突然就消失了

网友D:中国最大的问题就是就业，民以工为天

网友E:我也是这么想的，这么多人说没房子住，那他们昨晚住哪儿 ？