有50万的存款但没房,100万的房子但没存款,哪种人过得更舒服?
发布于 2021-09-15 07:24
最近,有网友提问,如果一个人拥有50万存款,但却没有房子,而另外一个人虽然拥有一套价值100万的房子,但却没有存款,哪类人在未来的生活会过得更舒服呢?
对此,专家们认为,这个问题在不同的时间里,答案也都是完全不同的。在过去房价、房租不断上涨的情况之下,肯定是有100万的房子但没存款,过得更舒服。毕竟不管你是自住购房,还是投资性购房,房子升值了,买房人当然会很开心,而房租上涨则对租客不利。
而我们认为,这个问题要从三个角度来分析,才能对未来做出更好的判断:第一,从增值的角度来看。拥有50万存款,如果存三年,最高也就4%的利率,一年也就是2万元利息,有可能跑赢通胀,也有可能跑不赢通胀,因为每年的通胀率是不一样的。但不管怎么讲,有50万存款至少在短期内过得还是很舒服的。
而对于100万价值的房子,基本上都是在中小城市,大城市连付首付都不够,而拥有100万价值的房子这在过去是有可能增值的,而未来各地政府限制房价上涨,银行也上调了房贷利率,国内各城市房价出现分化格局,房地产市场已经发生了巨变,很有可能中小城市会出现房价缩水的情况,再指望买房能保值增值恐怕是一厢情愿。
第二,在应对突发事件上看,最好是房子和存款都要有一些。不过,如果非要二选一的话,那只能选择50万存款,却没有房子。因为100万的房子要想变现并不容易,买房子不是买股票,股票可以说抛就抛掉了,而房子要想变现是很难的,往往是有价无市。一旦房价行情不好,房子就卖不出去了,房子只能砸在自己的手里。如果遇到急需用钱的时候,房子一时又不能变现,就会急死人。而如果拥有50万存款,就可以解决一切问题。
第三,拥有50万存款虽然不算很多,但至少还是你的净资产,那是无债一身轻。而如果拥有100万价值的房产,其中很大一部分是欠银行房贷的债务。从目前来看,我国购房贷款的家庭超过2亿,居民贷款总额超过50万亿元。
这意味着,购房者每个月赚来的钱还要还几十年的房贷。等你这100万价值的房产还清了,你所偿还的利息都会超过房子价值的本身。而且,购房者在未来几十年里不能失业、不能生病。但是,如果你拥有50万存款,虽然没资格买房,但是至少可以租房居住,不用为失业和生病而担心。
倘若一定要选择有存款,或有房产,两者必须选其一。那未来我肯定会选择存款,而绝不是房产,因为现在房产泡沫较大,房价向上的空间并不大,下跌的空间被打开,所以,选择存款还是比较明智的选择。
同时,高房价要想变现,特别是将中小城市里的房子变现会很难,是根本卖不掉的。而手里有50万是完全可以应对人生的波动的。事实上,拥有50万毕竟还是净资产,如果是100万价值的房产,这房产里面还有很大一部分钱是欠银行的房贷,这给购房者每月带来的还贷压力也是很大的。
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