武林、湖滨、钱江新城,杭州商圈的扛把子到底是谁?

其中，西湖片区和钱江片区内的几大商圈紧密相连，互相影响，形成一个超大型的商业集聚区。城西片区和东北部的副城板块由于距离核心城区较远，人口密度相对而言也不如核心城区，人口相对较为分散，但地域广阔，因此商圈分布相对分散，辐射覆盖区域却相对更大，但综合影响力比不上核心城区。

来源：浙江日报，作者：允九数据

城市繁华商圈的形成不是一蹴而就的，离不开最基础的选址，周边设施配套，也离不开商圈自身内部的种种因素。为了让大家更直观的了解这十三个商圈，笔者将各商圈的一些基本情况制表如下：

注：信息来源网络，商业地产制表

四片十三区中，以武林商圈、湖滨商圈和黄龙商圈的组成的西湖片区由于占据得天独厚的地理位置。片区内分布多个高校，西湖风景名胜坐落于此，使得该片区客流得以保障。同时由于位于核心区，交通等各项设施配套齐全，以上多个优势条件使得西湖片区在四大商圈板块中位列之首，且地位很长一段时间内难以撼动。

而从杭州几大地区来看，杭州核心城区上城区的商业氛围尤为浓厚，其商圈密布，客流密集，促进上城区经济高速发展的同时，也大大地为城市基础设施建设提升做了推力。

针对杭州商圈的性质、特色、区位条件、高端项目数量以及即将开业项目等情况，笔者从以上十三个商圈中，选取了武林商圈，湖滨商圈，钱江世纪城商圈、科技城商圈等几个较为典型或者未来发展前景较好的商圈进行着重介绍。

武林商圈是四大片区中西湖片区的四大商圈之一，为假日收缩型商圈，活力指数位列十三大商圈之首，日均客流2.2万人次。商圈横跨下城区和拱墅区，北向跨运河至文晖路，与朝晖大型居住区相邻，南至凤起路，东至中山北路，西与武林路时尚女装街相接。区域内交通便捷，有地铁1号线（西湖文化广场站、武林广场站）和3号线（在建）经过。此外，西湖文化广场和武林广场坐落于此，运河流经商圈东北部，周边还有多个办公大厦及朝晖大型居住区等多小区分布，保障了大量客流涌入。

武林商圈范围内主要有国大城市广场、武林银泰、银泰百货和定位高端的杭州大厦大型商业体。其中，杭州大厦和武林银泰可谓是武林商圈的中流砥柱。据悉，杭州大厦年销售额达80亿元，武林银泰年销售额达55亿元。

湖滨商圈与武林商圈相连，也是西湖板块的商圈之一，夜经济盛行，活力指数位列第二，日均客流量达4.4万人次。商圈位于下城区，北至庆春路，南到解放路，东邻中山中路，西沿湖滨路。地铁1号线的凤起路站和龙翔桥站坐落于商圈范围内，同时区域内地上交通也十分便利。商圈特色之一是毗邻西湖，远近闻名的西湖不仅仅作为杭州市民日常休闲打卡地，在节假日也有“西湖看人头”之称，同时作为发达城市，夜经济盛行，因此湖滨商圈的繁华离不开杭州旅游城市和其新一线超大城市地位的影响。

目前主要有湖滨银泰in77、嘉里中心、衣之家城市折扣百货大型商业体。其中，湖滨银泰in77以一己之力为湖滨商圈贡献了65亿元年销售额。

钱江世纪城商圈位于钱塘江南侧，是钱江商片的三大商圈之一，横跨滨江和萧山两大地区，其范围以奥体博览城为中心，东北到杭甬高速，西南至七甲闸利民河，南到解放河，东至利群河。区域内有2号线、6号线和7号线三条地铁线路经过，交通便利。同时杭州奥体中心坐落于此。

但杭州素来有“钱塘江南北商业分水岭”之称，因此位于钱塘江南侧的钱江世纪城商圈与北侧的湖滨商圈、武林商圈等实力悬殊较大，日均客流仅1万人次。目前商圈内主要商业体有保亿中心，年销售额43亿元。9月30日有即将开业的奥体印象城，而此前又有消息确认SKP落户于此，相信不久的将来钱江世纪城商圈的尴尬局面很快将被打破。再加上2022年杭州亚运会的举办，繁华的钱江世纪城商圈，未来可期。

科技城商圈为城西商片的两大商圈之一，坐落于余杭区，区域范围北至杭长高速，东至杭州绕城高速，南至杭徽高公路（02省道），西至南湖。地铁5号线和16号线经过于此，同时周边有多条干道和高速枢纽，交通条件良好。商圈东侧、北侧和南侧均有景区或公园分布，杭师大仓前校区坐落于此，多科创产业园，阿里巴巴、字节跳动、菜鸟网络、同花顺、华立、OPPO、VIVO等多个大厂驻足于此。

由于商圈位于城西，离核心城区较远，因此商业实力比不上南侧核心商圈。商圈日均客流1.5万人次，主要商业体有欧美金融广场、西溪印象城、万达广场、北大资源博雅城等。其中西溪印象城年销售额达21亿元。在建大型商业项目有宝龙广场，但由于一些原因，开业一再延期。

根据未来科技城创新创业基地的定位及其未来规划，这里将吸引更多的高端人才及创业团队、中央企业和民企等搭建平台，相信今后未来科技城商圈的发展也将更上一层楼。

作为新一线城市，高端商业引流能力毋庸置疑。

就拿杭州“北重南轻”的典型例子来说，对比钱塘江北岸主城区商圈拥有三大重奢品牌商场，钱江南岸的滨江、萧山两区高端商业却一直是空白。尽管钱塘江南侧滨江、萧山两区人均可支配收入名列前茅，拥有非常强的消费实力，但受到区域能级等因素的影响，商业布局长期落后于主城区，近年来开业的商场大多定位中端，一定程度上也限制了钱江南岸商圈发展。

8月17日，杭州市规划和自然资源局对萧政储出[2021]33号地块的建设工程方案进行公示。这一地块此前由北京华联竞得，并透露将在此建造杭州SKP项目。这也意味着SKP规划正式亮相，钱塘江南岸即将迎来首座高端商业综合体。

约17万㎡的SKP高端时尚百货商场，加上高端写字楼和两家“超豪华酒店”，将打造出钱江世纪城集时尚购物、商务办公、高端酒店于一体的高品质核心商圈。同时也将打破“北重南轻”的尴尬局面，激发钱江南岸商圈发展新活力，为钱江世纪城商圈的发展带来突破性的进展。

除此之外，还有多家高端品牌入驻杭州。

2018年5月，恒隆地产投得杭州市下城区百井坊商业综合体地块，以建设由一座世界级购物商场、五座甲级办公楼和一座高级酒店组成的杭州恒隆广场大型商业综合项目，预计于2024年起分阶段落成。

2019年7月30日，新世界拍得位于杭州婺江路与近江路交汇处的望江新城，将在杭州首次引入K11、瑰丽酒店等国际品牌，开发集商业、办公、住宅及酒店于一体的国际都会综合体。

2019年8月，新鸿基地产、平安不动产、钱投集团三家集团以人民币132.6亿元竞得位于钱塘江与京杭大运河交汇处的钱江新城核心地段的一地块，联合打造集商务、文旅、生活于一身的世界级城市综合体——江河汇项目。江河汇项目汇中部分的规划公示，汇西将对标IFC，引入高奢旗舰店、米其林餐饮等。项目预计于2024年起分期落成。

2021年9月1日，由香港置地、仁恒置地两大国际资本联手本土企业传化共同打造的杭州光环梦中心正式开工建设，这也是继北京王府中环、上海LCM等项目后，香港置地首次到杭州落子城市高端商业综合体。预计2024年竣工、2025年投用。