【思维导图】出租房屋税收政策(2021.9.28更新)
发布于 2021-09-28 07:32
根据减税降费政策即问即答（2021年第三期）相关内容更新
住房租赁税收政策
增值税政策
住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。
要点分析
政策适用主体
计税方式选择
主体 | 计税方式 | 税率或征收率 |
一般纳税人 | 一般计税方法 | 9% |
简易计税方法 | 按照5%的征收率减按1.5% | |
小规模纳税人 | 简易计税方法 |
预缴税款规定
房产税
对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。
要点分析
政策适用主体
出租方 | 承租方 |
1.企事业单位 | 1.个人 2.专业化规模化住房租赁企业 |
2.社会团体 | |
3.其他组织 |
适用税率
减按4%的税率征收房产税
其他要点
住房范围
对利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商业办公用房、工业厂房改造后出租用于居住的房屋）建设的保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，比照适用第一条、第二条规定的税收政策，具体为：住房租赁企业向个人出租上述保障性租赁住房，比照适用第一条规定的增值税政策；企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租上述保障性租赁住房，比照适用第二条规定的房产税政策。
申报享受，资料留存备查
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