【萧山房产中介网】手把手教你在萧山怎样选房看房

对于很多没有买房经验的人来说，买房的时候，要看些什么、问些什么，可能并不是很清楚。下面，从怎么选地段、选小区、选楼栋、选户型、选楼层、以及在售楼部要问些什么等6个方面，进行了比较全面的解答，供大家参考。

　　一、 选地段

　　1、交通

　　买房选房，交通是我们考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通，不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。

比方说颐博园每到学生放学放假时期便容易拥堵，再比方说家住公安小区，假设小孩在珠海上学，上学放学都是没有公交车可以搭乘的，类似问题也出现在亿联和汇丰铭城这里。虽然说往后一定会对巫溪交通网络进行完善，但是如果现在买在这些交通不便的地方还是得提前做好心理准备。

　　2、配套

还有巫溪人现在越来越的学区房问题，正值国家推行三胎政策，买一套房子便可以解决几个孩子的入学问题，将来学区房更可能是有价无房。

　　3、周边环境

还有新楼盘开发，会有很长时间的噪音污染，巫溪现在在建楼盘已经不少，未来地铁和各条高速完工后开发自然更多，所以选好地方才能避免长年累月的在噪音污染。

　　4、区域前景

　　政府的规划，区域的未来发展前景，这些也都是买房的时候要考虑的。区域发展越完善，个人的生活也越方便，房子的价值也随之提高。

　　二、 选小区

　　1、五证二书是否齐全

　　五证：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

　　二书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

　　2、看开发商资质实力，口碑好坏

　　看开发商资质是一级、二级还是三级。一级好，二级还不错，三级就比较一般了。了解开发商相关信息，比如开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、工期进度等。

　　3、看产权年限

　　买房要注意土地的使用年限，一般为70年，也有40年或者50年的。年限是从开发商初拿到这块地的时候算起，而经过后期的开发、出售，很多人在买到新房时，房屋的产权年限往往不足70年了。

　　4、看小区环境

　　5、看小区物业好坏

　　物业就是业主的管家，好的物业能让人放心、安心、舒心。看物业好坏，可以参考物业公司、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别、如果有条件还可以询问已入住的业主。

巫溪前段时间也有不少物业相关问题，可以到上巫溪网APP搜索一下“物业”。

　　6、看小区的配套

　　是否自带幼儿园，幼儿园的办学水平如何，与小区的距离有多远。

　　三、选楼栋

　　四、选户型

　　五、选楼层

　　低中高楼层各有优缺点，要依据家庭人口构成及喜好来选择楼层，年轻人偏爱高层，但有老人和小孩不宜选择过高楼层。另外，经济情况不可忽视，楼层越高，价格越贵。此外，要考虑消防安全，很多城市的消防云梯是50米，高可以到达17层楼的高度。现在电梯惊魂的事件时有发生，高楼层的住户对电梯的依赖度高，买房的时候，要考虑电梯的品牌、运行速度和安全。

　　六、 要问售楼员哪些问题？

　　物业费多少?房屋的价格是多少?是按照套内面积还是建筑面积，来计算房屋的价格?交房时间、公摊比例、梯户比（一梯两户、两梯三户/四户或多户），以及停车位问题（地上车位、地下车位或地上地下车位均有，车位比多少，收费标准，可租可售或只租/只售，是否人车分流），都要考虑。人车分流简单的说就是行人走行人的道路，车辆走车辆的道路，人、车互不干扰、互不影响。

　　买房是一件大事，要考虑好各个方面。实际买房时，由于资金等各方面的限制，往往是不能面面俱到的。但在买房前，各方面的事项都要提前了解好，考虑全面，在实际买房时，依据实际情况，有所取舍，选到适合自己的、让自己满意的房子。